연합뉴스


다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 15억 원 이하 아파트 거래가 활발하게 이뤄지면서 서울 전세 매물이 급감하자 안양·용인·광명·구리·하남 등 인접 지역의 매매가 늘고 집값도 가파르게 상승하는 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다.
5일 한국부동산원에 따르면 올 1분기 아파트 매매가격이 많이 오른 6곳이 모두 경기 지역으로 나타났다. 용인 수지구가 6.44% 올라 상승률이 가장 높았고 안양 동안구(5.19%), 구리시(4.03%), 성남 분당구(3.98%), 하남시(3.86%), 광명시(3.84%) 순이었다. 서울에서는 관악구( 야마토게임방법 3.58%)가 가장 많이 올랐다.
이들 경기 지역의 집값이 급등한 것은 대출 규제가 비교적 덜한 15억 원 이하 주택이 많은 영향도 있지만 전세난 심화가 한몫했다는 분석이다. 서울 아파트 전세 매물은 5일 기준으로 1만 5464건으로 연초 대비 33% 감소했다. 특히 서울 강북권의 전세수급지수는 3월 기준 182.23으로 2021년 8월 바다이야기무료머니 이후 가장 높은 수준이다. 경기 역시 연초 대비 전세 매물이 28%가량 감소했다.
전세 매물이 급감하자 서울 거주자들은 상대적으로 가격이 낮은 인근 경기 지역의 주택 매수에 적극적이다. 한국부동산원에 따르면 올해 2월 경기도 아파트 거래 2만 317건 중 서울 거주자의 매수 건수는 3077건으로 전체의 15%를 차지했다. 특히 구리(35. 골드몽릴게임릴게임 1%), 하남(34.5%), 남양주(34.5%), 광명(24.9%)은 서울 거주자의 거래 비율이 높았다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세 매물 축소로 인해 임대차 시장의 불안이 계속되면 서울 외곽과 인근 지역의 집값 강세가 이어질 것”이라고 전망했다.
박지우 기자 jiu@sedaily.com