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작성일 : 25-03-15 17:35

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글쓴이 : 탄영영랑

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한국?가계는?유독?부동산?자산?의존도가?높다.?지난해?가계금융복지조사에?따르면?60세?이상은?전체?자산?중?부동산?등?실물?자산이?차지하는?비중이?81.2%에?달하는?것으로?나타났다.?노인?가운데?집은?있지만?세금과?생활비가?부담되는?‘하우스푸어’가?많은?배경이다.?고령화?속도가?빨라지고?기대수명이?늘면서?죽을?때까지?내?집에?살며?연금을?받을?수?있는?주택연금에?관심이?높아지고?있다.
?사망?후?배우자에게도?똑같이?지급
15일?한국주택금융공사에?따르면?지난달?기준?주택연금?누적?가입자는?13만7887명으로?집계됐다.?주택연금은?주택을?담보로?제공하고?해당?집에?계속?살면서?연금을?받는?역모기지 부산대 기숙사 ?상품이다.?2007년부터?주금공에서?판매?중이다.?도입?당시?가입자는?515명에?불과했으나?약?18년?만에?270배?가까이?늘었다.
부부?중?한?명이?만?55세?이상이면?주택연금에?가입할?수?있다.?공시가격?12억원?이하?1주택자가?가입?대상이다.?다주택자라면?주택?합산?가격이?12억원?이하여야?하고,?12억원?초과?2주택?보유자도?3년 코픽스변동금리 ?내?1주택?처분?조건으로?가입?가능하다.?담보로?잡는?주택에?실제?거주하는?게?원칙이다.
주택?가격과?가입?연령이?높을수록?월?지급금도?늘어난다.?주금공에?따르면?지난달?기준?주택연금?가입자의?평균?주택?가격은?3억9100만원이다.?매달?지급받는?금액은?평균?125만원이다.?예를?들어?10억원짜리?집으로?주택연금에?가입한?70세는?매달? 기금대출 297만원(일반?종신형?기준)을?받을?수?있다.
연금?수령?기간에?따라?종신?방식과?확정?기간?혼합?방식으로?나뉜다.?종신?방식은?월?지급금을?사망할?때까지?받는?것이다.?확정?기간?혼합?방식은?10·15·20·25·30년?등?일정?기간?지급받는다.?지급?유형별로는?매달?고정?금액을?받는?정액형,?초기?일정?기간에는?정액형보다?많이?받다가 새마을금고 대출금리 ?해당?기간이?지나면?70%만?받는?초기?증액형,?월?지급금이?3년마다?4.5%씩?늘어나는?정기?증가형?등이?있다.
주택연금은?가입자가?원하면?평생?내?집에?거주하면서?연금을?받을?수?있어?안정적이라는?장점이?있다.?가입자가?사망한?후에도?배우자에게?동일한?수준의?금액이?지급된다.?사망?등으로?주택연금?지급이?종료되면?주택을?처분해?정산한 자산운용협회 다.?그동안?받은?연금보다?정산?금액이?부족한?부분은?주금공이?부담한다.?정산?금액이?남을?때는?자녀?등에게?상속할?수?있다.
?실버타운?가도?주택연금?유지
주금공은?주택연금?가입을?활성화하기?위해?실거주?요건?등을?완화했다.?기존에는?입원?등?극히?일부?경우에만?실거주?예외를?인정했다.?앞으로는?실버타운?등?노인복지주택에?입주해도?주택연금을?받을?수?있다.?이때?해당?주택을?전·월세로?주고?임대?수익을?얻을?수?있다.
주택연금?일부를?목돈으로?인출해?소상공인?대출?상환,?정비사업?분담금?납부에?사용할?수도?있다.?6개월?내?폐업을?원하는?고령층?소상공인은?주택연금에?가입해?연금?한도의?90%까지?인출할?수?있다.?재건축·재개발·리모델링?등?정비사업?분담금을?납부하기?위한?목적으로도?50~70%를?인출해?사용할?수?있다.?
민간?주택연금도?있다.?금융위원회는?지난해?12월?하나은행과?하나생명이?신청한?‘12억원?초과?주택?보유자?대상?민간?주택연금?서비스’를?혁신금융서비스로?지정했다.?주금공?주택연금?가입이?불가능한?12억원?초과?주택?보유자가?가입할?수?있는?상품이다.?신한은행과?국민은행에도?각각?10~30년간?집을?담보로?연금을?받을?수?있는?역모기지론이?있다.?
신연수?기자

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