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AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)은 국토교통부 실거래가 자료(2025년 10월 30일 기준)를 기반으로 3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과를 발표했다고 4일 전했다.분석 내용에 따르면 올해 3분기 전국 상업업무용 빌딩 시장의 거래량과 거래금액은 상반된 추이를 보였다. 거래량은 전분기 대비 감소한 반면 거래금액은 두 자릿수대 증가율을 기록하며 2개 분기 연속 상승했다. 지난 9월 경기 성남시 소재 ‘판교 테크원타워’가 약 2조원에 매각되며 전체 거래 규모 증가를 견인했다는 것이다.▶3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래량, 전분기 대비 3.5% 감소.. 거래금액은 14.9%↑ = 후순위대출채권 2025년 3분기 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량은 총 3456건으로 2분기(3583건) 대비 3.5% 감소했다. 반면 거래금액은 10조4259억원에서 11조9809억원으로 14.9% 증가한 것으로 확인됐다. 전년도 같은 분기(3532건, 12조848억원)에 비하면 거래량은 2.2%, 거래금액은 0.9% 하락한 수준이다.3분기 월별 거래량은 7월 1199건 개인신용평가시스템 , 8월 1029건, 9월 1228건으로 집계됐다. 거래금액은 7월 4조654억원에서 8월 2조4949억원으로 하락했다가 9월 5조4205억원으로 상승하며 2022년 6월(5조4858억원) 이후 월 기준 최고치를 기록했다.

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▶17개 시도 중 전분기比 거래량은 10곳, 거래금액은 7곳서 증가.. 거래 규모 성장 이끈 ‘경기’ = 전국 17개 시도별 거래량을 보면 경기(691건, 20.0%)가 차지하는 비중이 가장 높았고 이어 서울(587건, 17.0%), 경북(269건, 7.8%), 경남(224건, 6.5%), 부산(213건, 6.2%) 등의 순이었다. 전 대학생저소득층지원 분기 대비 거래량이 증가한 지역은 10곳으로 제주(18.8%), 세종(16.7%), 충남(14.9%), 울산(14.5%), 광주(7.6%) 등의 순으로 상승률이 높게 나타났다. 거래량이 감소한 7곳은 인천(-20.5%), 충북(-19.9%), 경기(-12.1%), 대구(-12.0%), 경남(-11.1%) 등의 순으로 낙폭이 컸다.시도별 거래금액 비중은 서울 한국저축은행대출 (6조3753억원, 53.2%)과 경기(3조3823억원, 28.2%)가 전체의 80% 이상을 차지하는 것으로 조사됐으며 부산(4769억원, 4.0%), 경북(2278억원, 1.9%), 인천(2062억원, 1.7%) 등이 뒤따랐다. 전분기 대비 거래금액 상승세는 7개 시도에서 관측됐다. 특히 경기의 거래금액이 1조6944억원에서 3조3823억원으로 99.6% 늘어 3분기 전체 거래 규모 증가를 이끌었고 다음으로는 경북(43.0%), 부산(40.3%), 세종(38.2%), 충남(38.0%) 등이 큰 상승폭을 보였다. 직전 분기에 비해 거래금액이 감소한 10개 지역은 최소 -1.6%(서울)에서 최대 -39.1%(인천)까지의 하락률을 기록했다.▶시군구별 TOP5는?.. 최다 거래 지역은 ‘서울 중구’, 거래금액 1위는 ‘서울 강남구’가 차지 = 시군구별로는 서울 중구(81건)에서 가장 많은 상업업무용 빌딩이 거래된 것으로 조사됐다. 뒤이어 서울 강남구(76건), 경기 화성시(75건), 전북 전주시(68건), 서울 종로구(57건) 등이 상위권에 자리했다.거래금액 기준으로는 서울 강남구(2조2666억원)가 선두에 올랐고 경기 성남시(2조1136억원), 서울 중구(1조736억원), 서울 종로구(6643억원), 서울 성동구(4835억원) 등의 순이었다.▶100억 이상 빌딩 거래량, 전분기比 48.7%↑.. 성남시 ‘판교 테크원타워’ 약 2조원에 거래 성사 = 올해 3분기에 거래된 전국 상업업무용 빌딩을 금액대별로 살펴보면 10억 미만(2092건, 60.5%) 빌딩 비중이 가장 높았다. 이어서 10억 이상 50억 미만(1030건, 29.8%), 50억 이상 100억 미만(171건, 4.9%), 100억 이상 300억 미만(128건, 3.7%), 300억 이상(35건, 1.0%) 순이었다.전분기 대비 거래량 증감은 금액 구간에 따라 엇갈렸다. 100억 이상 300억 미만 빌딩 거래량은 97건에서 128건으로 32.0% 증가했으며 300억 이상은 16.7%, 10억 이상 50억 미만은 3.0% 늘어난 것으로 집계됐다. 이에 비해 50억 이상 100억 미만 빌딩 거래량은 직전 분기보다 9.0%, 10억 미만은 7.8% 감소한 것으로 나타났다.시도별로 보면 서울을 제외한 16개 지역에서는 10억 미만 빌딩 거래가 가장 큰 비중을 차지했다. 서울의 경우 총 587건의 거래 중 10억 이상 50억 미만 262건(44.6%), 100억 이상 300억 미만 103건(17.5%), 10억 미만 98건(16.7%), 50억 이상 100억 미만 96건(16.4%), 300억 이상 28건(4.8%)을 기록했다.3분기 최고가 거래는 경기 지역에서 성사됐다. 거래금액 1위는 경기 성남시 분당구에 위치한 오피스빌딩 ‘판교 테크원타워‘로 지난 9월 1조9820억원에 거래가 완료된 것으로 나타났다. 다음으로는 7월에 거래된 서울 중구 ‘페럼타워(6451억원)’와 서울 강남구 ‘엔씨타워Ⅰ(4435억원)’가 뒤를 이었다. 4위는 서울 종로구 ‘현대그룹빌딩(4166억원)’, 5위는 경기 용인시 기흥구 ‘르노코리아 중앙연구소(2363억원)’로 각각 9월과 8월에 거래됐다.부동산플래닛 정수민 대표는 “3분기 전국 상업업무용 빌딩 시장은 대형 오피스빌딩 거래가 이어지며 2개 분기 연속 거래금액 상승세를 이어갔다”며, “안정적인 임차 구조와 입지 경쟁력을 갖춘 자산에는 자금이 꾸준히 유입되는 추세”라고 말했다.손봉석 기자 paulsohn@kyunghyang.com

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