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작성일 : 25-08-13 04:06

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6·27 대출 규제와 함께 오랜 기간 바닥을 찍었다는 인식으로 인해 지방 주요 지역 부동산 시장이 꿈틀대고 있다.
부산에서는 해운대구와 수영구 등에서 아파트 매매 가격이 모처럼 상승 전환했고, 대구에서는 수성구 등에서 조금씩 거래가 살아나는 모습이다. 대전이나 광주 등에서도 파칭코종류
일부 신축 아파트 단지의 경우 신고가 거래도 이어지는 등 모처럼 지방 부동산 시장이 활기를 띠고 있다는 전언이다.

부산 수영구 남천동 ‘더샵남천프레스티지’ 단지. (윤관식 기자)

살아나는 부산 오스템 주식
부동산 시장

3년 침체 국면 드디어 벗어날까
부산 지하철 동해선 재송역 1번 출구로 나와 해운대경찰서앞교차로 방향으로 걸어가다 보면 왼쪽에 꽤 넓은 부지가 눈에 들어온다. 해운대구 재송동에 위치한 옛 한진CY 부지다. 올해 하반기 청약 시장에서 가장 화제를 모았던 ‘르엘리버파크센텀’이 바로 이곳에 들어모바일게임
설 예정이다.
르엘리버파크센텀은 분양 당시부터 주목받았다. 일단 분양 가격이 만만찮았다. 지하 6층~지상 67층, 전용 84~244㎡ 규모로 총 2070가구로 조성되는 이 단지 3.3㎡당 평균 분양가는 무려 4410만원. 전용 84㎡ 기준으로 약 15억원대다. 서울이나 수도권의 어지간한 지역과 비교해도 비싼 편이다. 전용 165~198㎡의온라인 릴게임 손오공
경우 20억원이 훌쩍 넘는다.
르엘리버파크센텀은 단지 왼쪽에 수영강이 흐르며 부산 지하철 동해선 재송역 도보 1분 초역세권 단지다. 바다 뷰는 없지만 수영강 뷰를 즐길 수 있고 해운대구에서 모처럼 등장한 신축 아파트 단지란 점에서 많은 관심을 받았다. 견본주택을 연 첫 주말에는 3만명 이상 방문객이 다녀갈 정도로 인기를 끌었다. 청약 역세력분석
시 성공적으로 마무리됐다. 지방에서는 드물게 1만개 넘는 청약통장이 접수됐으며, 가장 인기를 끈 전용 84㎡의 경우 56가구 모집에 6517명이 몰려 경쟁률이 116.4 대 1에 달했다. 부산에서 청약 접수가 1만건을 넘긴 것은 2년 만이다.
부산에서 요즘 주목받는 단지는 르엘리버파크센텀뿐 아니다. 광안대교 조망을 앞세운 ‘써밋리미티드남천’ 또한 분양에 나섰다. 부산에서 처음으로 3.3㎡당 평균 분양가가 5000만원이 넘는 단지로 지하 5층~지상 최고 40층, 835가구 규모로 조성된다.
부산은 지난 3년 동안 부동산 시장이 극심한 침체의 늪에 빠져 있었다. 하지만 올해 하반기부터 해운대구와 수영구 등을 중심으로 조금씩 회복하는 모습이다.
한국부동산원 아파트 가격 동향에 따르면, 부산 해운대구 아파트 매매가격지수는 2022년 2월 134.31로 정점을 찍은 후 줄곧 내리막이었다. 매년 10% 이상 하락하며 올해 6월에는 99.35까지 하락했다. 해운대구 매매가격지수는 전고점과 비교해 약 30% 가까이 하락했으며 올해 역시 하락세가 지속됐다. 5월 아파트 매매 가격 변동률이 -0.3%로 약세를 보였지만 6월 -0.13%로 하락폭을 줄였고, 지난 7월에는 0.09% 상승으로 전환했다. 수영구 역시 올해 5월 0.08% 하락한 후 6월 0.04% 상승세로 전환했다. 7월에는 상승폭이 더욱 커져 7월 한 달 동안 0.48% 상승했다.
신고가 매매 계약 건수도 늘고 있다. 올해 4월 55건이었던 부산 아파트 신고가 거래 건수는 6월 122건으로 늘었다.
구체적인 단지별로 살펴보면 부산 수영구 남천동 ‘더샵남천프레스티지’ 전용 107㎡는 올해 6월 13억3500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 2022년 준공한 이 단지는 총 975가구로 구성됐으며 부산 지하철 2호선 남천역 초역세권 단지다. 전용 84㎡ 역시 올해 초만 해도 10억원 중반에 거래됐지만 7월에는 11억7000만원에 거래됐다.
대구·광주도 잇따라 신고가
지난 3년간 하락에 따른 반등 효과
부산만 아니라 대구나 광주, 대전 등 지방 주요 거점 또한 반등하는 모습이다. 부산 해운대구와 함께 지방 양대 산맥으로 불리는 대구 수성구는 올해 하반기부터 침체에서 벗어나고 있다. 한국부동산원에 따르면, 대구 수성구 아파트 매매 가격 변동률은 올해 5월(-0.43%)과 6월(-0.47%) 큰 폭으로 하락했지만 7월 0.04%를 기록하며 조금씩 회복하는 분위기다.
신고가 계약도 증가세다. 대구 4월과 5월 신고가 거래량은 각각 57건과 58건이었으나 6월 79건으로 늘었다.
단지별로 살펴보면, 수성구 범어동 두산위브더제니스는 지난 6월 전용 204㎡ 36층이 27억9000만원에 거래되며 직전 신고가(26억5000만원) 대비 1억4000만원 상승했다. 이어 지난 7월에는 전용 129㎡ 42층이 17억6000만원에 거래되며 직전 신고가 17억2000만원에서 4000만원 올랐다. 범어동 두산위브더제니스는 준공 15년이 지났지만 워낙 입지가 좋고 고급화에 성공해 여전히 대구에서 가장 비싼 아파트로 꼽힌다. 두산위브더제니스 맞은편에 위치한 신축 아파트 범어동 ‘수성범어W’ 전용 84㎡는 올해 7월 15억원에 손바뀜이 이뤄지며 신고가를 경신했다. 2022년 준공한 수성구 황금동 힐스테이트황금엘포레 전용 84㎡는 9억5500만원에 거래되는 등 수성구에서 모처럼 주요 랜드마크 단지를 중심으로 거래가 증가하는 모습이다.
광주나 대전 역시 비슷한 분위기가 연출된다. 광주에서 가장 비싼 아파트로 평가받는 남구 봉선동 한국아델리움1단지 전용 129㎡는 지난 6월 15억5000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 대전 서구 둔산동에 위치한 한마루아파트 전용 101㎡ 역시 9억2500만원에 손바뀜했다.
부산이나 대구, 광주, 대전 등 지방 주요 지역 아파트 가격이 꿈틀대는 이유는 여러 가지다. 먼저 6·27 규제 ‘풍선 효과’ 때문이란 분석이 나온다. 6·27 대책 이후 서울 등 수도권은 금융권 담보대출 총액 한도가 6억원으로 제한됐다. 반면 비수도권은 이 같은 대출 규제를 받지 않아 고가 아파트를 매수하기 유리한 환경이다.
지난 몇 년 동안 지방 아파트 시장이 워낙 침체됐기 때문에 이에 대한 반사작용이란 분석도 설득력 있게 들린다. 부산 해운대구나 대구 수성구, 광주 남구 등은 3년 전과 비교해 적게는 15%, 크게는 30% 이상 하락했다. 워낙 집값이 많이 하락했던 만큼 상대적으로 수요가 탄탄한 신축, 역세권, 대단지를 중심으로 매수세가 몰리고 있다는 분석이다.
다만 앞으로도 규제 반사효과로 인해 지방 부동산 시장이 회복할 수 있을지는 지켜볼 필요가 있다. 지방에는 미분양 주택이 많고 인구 유출이나 경기 침체 등은 여전히 변수로 남아 있다. 부산만 해도 한쪽에서는 평균 분양 가격이 5000만원을 넘어섰지만 다른 한편에서는 ‘준공 후 미분양 주택’이 점점 늘어나는 추세다. 올해 6월 기준 부산 미분양 주택은 2663가구로 2010년 이후 15년 만에 최대치다.
부산이나 대구 역시 수도권과 마찬가지로 ‘똘똘한 한 채’와 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 기조가 확산되고 있다. 지방 부동산 시장은 젊은 인구 유출과 지역 경제 침체, 공급 상황 등 다양한 변수를 함께 고려해야 회복 여부를 판단할 수 있다.

[강승태 감정평가사]

[본 기사는 매경이코노미 제2322호 (2025.08.13~08.19일자) 기사입니다]
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