올해 전국 아파트 입주 시장에 역대급 '공급 한파'가 몰아칠 전망이다. 고금리와 공사비 상승으로 착공이 지연된 여파가 현실화하면서?최근 10년 평균 35만 가구 수준이던 입주 물량이 올해는 3분의 1 수준으로 급감할 것으로 나타났다. 특히 수요가 집중된 수도권에서 입주 절벽이 두드러지며 전세난 등 시장 불안이 우려된다.
21일 부동산114 자료를 분석한 결과, 2026년 전국 새 아파트 입주 물량은 20만5054가구로 집계됐다. 2023년 35만9362가구와 비교해 약 15만4000여 가구가 줄어든 것으로, 감소율은 43%에 달한다.
2021년부터 2024년까지 매년 바다신릴게임 30만 가구 안팎을 유지하던 전국 입주 물량은 2025년 27만4745가구로 감소세로 전환한 데 이어, 올해는 20만 가구 선마저 위협받는 등 10년 내 최저 수준으로 내려앉았다.
수도권의 상황은 더욱 심각하다. 서울·경기·인천 등 수도권 3개 지역의 올해 입주 물량 합계는 약 10만9000가구에 그친다.
지역별로 보면 황금성오락실 서울은 2025년 3만7178가구에서 2026년 2만5967가구로 1만 가구 이상 줄어든다. 2022~2023년 대규모 물량을 쏟아내며 수도권 공급의 한 축을 담당했던 인천도 2023년 4만5663가구로 정점을 찍은 뒤 올해 1만6482가구로 급감했다.
수도권 주택 공급의 핵심인 경기도 역시 공급 가뭄을 피하지 못했다. 2021~2024년 오리지널골드몽 매년 11만3000가구 내외의 공급을 유지했으나 2025년 7만4760가구로 급감했고, 올해는 6만7024가구까지 감소했다. 평년 대비 반 토막 수준이다.
경기도 시·군별로는 지역별 양극화와 공급 절벽이 더욱 뚜렷하다. 과거 대규모 택지 개발로 입주가 활발했던 주요 지역들 가운데 올해 사실상 공급이 끊기는 곳이 속출한다.
바다이야기게임 대표적으로 김포는 2026년 입주 물량이 28가구에 그치고, 하남은 신규 입주가 전무하다. 3기 신도시 입주가 본격화되기 전까지 공급 공백이 불가피하다는 평가가 나온다.
이 밖에도 수원(3841가구), 고양(2142가구), 성남(1206가구) 등 주요 도시의 입주 물량이 예년 대비 크게 줄었다. 동탄신도시가 위치한 화성도 2024년 1 백경게임 만3366가구에서 2026년 4996가구로 3분의 1 수준으로 급감했다.
반면 평택은 8012가구로 상대적으로 많은 물량을 유지하고, 이천도 7675가구 입주가 예정돼 있어 경기도 내에서 보기 드문 '공급 단비'?역할을 할 것으로 보인다.
지난해 새 아파트 입주가 전무했던 광주도 올해 2530가구가 입주를 앞두고 있다. 광주는 판교·성남·하남과 인접한 입지에 비규제지역으로 규제 부담이 상대적으로 적고, 인근 핵심 지역 전셋값 수준으로 내 집 마련이 가능한 가격 경쟁력을 갖춘 지역으로 평가된다.
부동산 전문가들은 2026년 이후 공급 절벽이 시장 가격 불안의 뇌관이 될 수 있다고 경고한다. 한 부동산 시장 전문가는 "2~3년 전 부동산 시장 침체와 PF 대출 부실, 공사비 급등으로 착공 실적이 저조했던 것이 2026년 입주 물량 급감으로 나타난 것"이라며 "특히 서울과 경기 주요 지역의 공급 부족은 전세 가격 상승을 부추기고, 이는 다시 매매 가격을 자극하는 불안 요인이 될 수 있다"고 분석했다.
이어 "정부가 수도권 중심의 공급 대책을 내놓고 있지만 입주 물량은 단기간에 늘리기 어려운 만큼 향후 2~3년간 전세 시장 불안정에 대비해야 한다"며 "실수요자라면 교통 호재 등을 갖춘 수도권 주요 지역의 신규 공급을 눈여겨볼 필요가 있다"고 조언했다.