서울 전역을 ‘3중 규제’로 묶은 10·15 부동산 대책 이후 강남과 강북 아파트 간 가격 격차는 더 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 연일 신고가가 쏟아지는 강남 3구와 달리 노도강(노원·도봉·강북구) 집값은 물가상승률을 고려하면 사실상 답보 상태다. 강남권을 겨냥한 규제가 오히려 강남과 비강남 간 양극화만 심화시키면서 정책 의도가 무의미해졌다는 지적도 나온다.
29일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 ㎡당 매매 평균 가격은 1770만 원으로 올해 1월(1516만 원)에 비해 약 16.8% 상승했다. 같은 기간 한강 이남 11구 ㎡당 매매 평균 가격은 1790만 원에서 2150만 릴게임하는법 원으로 20.1% 오른 반면, 한강 이북 14구는 1211만 원에서 1345만 원으로 11.1% 상승하는 데 그쳤다.
두 지역의 ㎡당 매매 평균 가격 상승률 차이(10%포인트)는 지난해 같은 기간(3.9%포인트)보다 배 이상으로 늘었다. 한강 이남 11구 ㎡당 매매 평균 가격은 지난해 1월 1658만 원에서 11월 1771만 원으로 6.8 바다이야기APK % 올랐고 한강 이북 14구는 1170만 원에서 1204만 원으로 2.9% 올랐다.
이 같은 격차는 강남 3구와 노도강에서 두드러졌다. 올해 강남구의 ㎡당 매매 평균 가격은 1월 2915만 원에서 11월 3670만 원으로 25.9% 올랐다. 서초구와 송파구는 각각 18.3%, 24% 올랐다. 같은 기간 노원구는 956만 원에서 980만 원 황금성슬롯 으로 2.5% 상승했다. 강북구는 1.5%, 도봉구는 ㎡당 평균 매매가가 단 7만 원 오르며 상승률은 0.9%에 불과했다.
한국부동산원 12월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 22일 기준 서울 매매 가격 누적 상승 폭은 8.48%다. 이는 집값 급등기였던 문재인 정부 집권 시기였던 2018년의 연간 상승률(8.03%)을 넘어 릴짱 선 것이다.
기계적 규제 정책의 실효성에 대한 의문도 커지고 있다. 노도강 지역은 전고점 회복조차 요원한 상태다. 노원구는 ㎡당 평균 매매가가 전고점인 2022년 2월 1130만 원의 87% 수준에 그치고 있다.
이소현 기자