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북오산자이 리버블시티 투시도.



[파이낸셜뉴스] 수도권 부동산 시장에서 1000가구 규모 이상의 대단지 아파트들은 늘 수요자들의 높은 관심을 받는다. 넓은 부지의 이점을 살린 조경 특화는 물론 규모의 경제를 바탕으로 다채로운 단지 내 커뮤니티 시설 및 주거 서비스를 갖췄기 때문이다.

12일 업계에 따르면 대단지 아파트는 거래가 활발히 이뤄져 환금성이 높다. 특히 실거래가 꾸준히 이어지는 만큼 기준 가격이 명확해 부동산 하락기에는 가격 방어에 유리하며 상승기에는 시세 상승을 주도한다는 이점 도 있다. 이에 대단지 아파트는 한 지역의 시세를 선도하며 대표단지로 인식되고 있다.
한국부동산원 실거래가 자료에 따르면 서울시 동작구 상도동에 위치한 1122가구 규모의 대단지 ‘상도 더샵 1차(2007년 준공)’ 전용 59㎡는 지난 9월 15억원에 거래되며 신고가를 기록하였는데, 맞닿은 582가구 규모의 ‘상도 두산위브트레지움 2차( 2016년 준공)’ 전용 59㎡의 매매가인 14억9500만원에 거래됐다. 동일한 입지 여건에 약 8년이라는 연식 차이에도 500만원 높게 거래된 것이다. 인천시 서구 당하동 소재 1122가구 규모의 ‘검단 파라곤 센트럴파크(2022년 준공)’ 전용 84㎡도 이달 6억8000만원에 거래되며, 동일한 연식과 입지를 갖춘 ‘호반써밋프라임뷰’ 전용 84㎡ 5억78 00만원 대비 18% 높았다.
수도권 대단지 아파트의 강세는 분양시장 내에서도 뚜렷하게 나타나고 있다. 올해 경기도와 인천 지역에서 가장 높은 청약 평균 경쟁률을 기록한 신규 분양 단지는 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스(14 대 1)’와 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(75 대 1)’로 모두 1,000가구 이상 대단지였다. 서울의 경우 1 ,865가구 규모의 대단지 ‘잠실 르엘’ 1순위 110가구 모집에 무려 69,476명이 청약을 접수하며 632 대 1의 경쟁률로 마감했다. ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬(430 대 1)’, ‘래미안 원페를라(152 대 1)’ 등 올해 분양에 나선 4개 단지가 높은 청약 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다.
이러한 상황 속에 연내 수도권 지역에 대단지 아파트의 분양이 이어질 예정이다. 부동산R114에 따르면 1000가구 이상 대단지 아파트(공공분양 제외) 14개 단지 총 1만5267가구가 일반에 분양될 예정이다. 서울에서는 현재 청약을 접수 중에 있는 ‘반포 래미안 트리니원(일반분양 506가구)’과 연내 분양 예정인 ‘아크로 드 서초(일반분양 56가구)’ 총 562가구, 경기 지역에서는 ‘북오산자이 리버블시티(일반분양 1275가구)’, ‘안양자이 헤리티온(일반분양 639가구)’ 등 1만202가구가 일반에 공급될 예정이다. 인천은 ‘시티오씨엘 8단지(일반분양 1349가구)’, ‘포레나더샵 인천시청역(일반분양 735가구)’ 등 대단지 아파트 4503가구가 수요자들을 맞이한다.
GS건설이 이달 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 분양에 나서는 ‘북오산자이 리버블시티’는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1275가구 규모로 조성된다. 단지는 GS건설이 추후 공급계획에 있는 A2블럭과 함께 총 2792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다.
단지는 대단지의 이점을 극대화한 넓은 동간 거리와 남향 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 뛰어나며, 가구 당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 마련된다. 커뮤니티 시설로는 GDR이 적용된 골프연습장, 피트니스 센터, 필라테스 등 다양한 운동시설과 사우나, 작은 도서관, 게스트하우스와 카페테리아와 라운지를 갖춘 티하우스가 조성된다. 아이들을 위한 교보문고 북큐레이션 서비스도 도입된다.
단지는 바로 앞으로 초등학교가 신설될 예정에 있어 우수한 교육환경을 갖췄다. 더불어 동탄신도시와 세교지구의 편리한 생활인프라를 동시에 누리는 단지로 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 이마트 오산점 등의 쇼핑시설과 한림대학교 동탄성심병원을 가깝게 이용 가능하다. 수도권제2순환고속도로 북오산IC를 통해 서울, 수원, 용인 등 수도권 주요 지역으로 신속한 이동이 가능하며, 경부고속도로 진입성도 뛰어나다.
삼성물산 건설부문은 서울시 서초구 반포동에 반포아파트 제3주구 주택 재건축 정비사업을 통해 선보이는 ‘반포 래미안 트리니원’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 총 17개동, 2091가구 규모의 대단지 아파트로 전용면적 59~84㎡ 총 506가구가 일반 분양 물량이다. 단지는 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, NC 강남점 등의 대형 쇼핑시설과 가톨릭대학교 성모병원, 중앙대학교병원 등 대형 의료시설을 가깝게 이용할 수 있는 편리한 주거 환경을 갖췄다.
HDC현대산업개발 컨소시엄은 이달 인천광역시 미추홀구 용현·학익·1블록 도시개발구역 공동 2BL에서 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양한다. 지하 3층~지상 46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡ 총 1349가구로 구성된다. 단지는 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있으며, 한 정거장 거리의 송도역에는 인천발 KTX(예정) 등이 개통 예정돼 있다. 초등학교(예정)를 비롯한 중·고교(예정)가 단지 가까이 신설 계획돼 있어 교육 여건도 우수하다.
ming@fnnews.com 전민경 기자 기자 admin@slotnara.info