중국의 대표 유통기업 팡둥라이(???)가 연매출 4000억원 규모의 주요 。포를 폐.하기로 했다. 팡둥라이 측은 건물주의 임대료 인상을 이유로 들었다. 이번 폐.은 .포 장사가 잘 되면 건물주가 임대료를 올려 수익을 극대화하던 오랜 공식이 흔들리고 있는 가운데 나온 결정이어서 이목이 쏠린다. 전문가들은 중국 부동산 위기가 장기화하는 가운데, 상업시설 공급 과잉과 소비 둔화 등으로 상가의 임대 가치가 떨어지면서 건물주와 임차인 사이의 협상력이 역전되고 있다고 분석했다. 13일 중국 경제매체 제일재경에 따르면 팡둥라이 창업자 위둥라이(于??)는 최근 자신의 소셜미디어(SNS)를 통해 허난(河南)성 쉬창(?昌) 생활광장.이 올해 임대차 계약 만료 후 재계약하지 않을 것이라고 밝혔다. 그는 건물주의 임대료 요구가 “공정한 범위를 훨씬 벗어났다”고 밝혔다. 중국 허난성의 한 팡둥라이 매장 앞에 방문객들이 줄을 서고 있는 모습. /바이두 캡처 팡둥라이는 1995년 허난성 쉬창에서 시작한 중국 대표 유통기업이다. 쉬창과 신샹(新?) 두 도시에 단 14개 매장만 운영하는 ‘지역 마트’지만, 상품의 품질과 가격 투명성, 극도로 세심한 고객 서비스, 높은 직원 처우로 유명해졌다. 슬롯총판 팡둥라이를 방문하기 위해 다른 지역에서 쉬창을 찾는 소비자들이 있을 정도로 인기를 끌면서, 팡둥라이는 중국 대형 유통업체들이 벤치마킹하는 ‘유통업계의 롤모델’로 떠올랐다. 이번에 문을 닫는 。포는 팡둥라이가 2002년 개.한 첫 번째 대형 종합매장이다. 연면적 약 1만4800㎡, 지상 4층 규모로 슈퍼마켓·의류·백화.·외식·의약품 등 다양한 상품을 취급한다. 팡둥라이에 따르면 이 매장의 지난해 매출은 17억9900만위안(약 3777억원)으로 전체 매출의 약 7.6%를 차지한다. 올해 상반기에도 9억7700만위안(약 2051억원) 이상의 매출을 올렸다. 앞서 위둥라이는 이 매장의 연간 매출이 약 20억위안(약 4199억원), 영업이익이 1억위안(약 210억원)을 넘는다고 밝힌 바 있다. ◇ “한 .포가 3대 먹여살려” 옛말된 中 부동산 중국 상업용 부동산 시장엔 ‘한 。포가 3대를 먹여 살린다(一??三代)’라는 관용 표현이 있다. 좋은 상가 하나를 확보하면 안정적인 임대수익을 얻으면서 자산가치 상승까지 기대할 수 있다는 의미다. 임차인이 매장을 성공시키고 유동인구를 끌어모으면 해당 상권의 가치가 높아지고, 건물주는 이를 근거로 계약 갱신 과정에서 임대료를 올리는 일이 관습적으로 이어져 왔다. 온라인골드몽 이런 관습은 임차인에게 큰 부담으로 작용했다. 실제로 팡둥라이의 한 매장은 연간 이익이 6000만위안(약 126억원) 이상에 달하자, 임대차 계약 갱신 과정에서 연 임대료가 800만위안(약 17억원)대에서 2400만위안(약 50억원)대로 세 배 가까이 올랐다. 팡둥라이는 결국 재계약을 포기하고 해당 。포를 닫았다. 하지만 최근 몇 년 사이 시장 환경은 달라졌다. 중국 부동산 시장의 장기 침체와 소비 부진이 이어지는 가운데 전자상거래(이커머스)와 라이브커머스가 빠르게 성장하면서 오프라인 매장 고객이 감소한 것이다. 여기에 주요 도시 상업시설 공급이 수요 이상으로 증가해 건물주 사이에선 우량 임차인을 유치하기 위한 경쟁이 심화하고 있다. 그래픽=정서희 그 결과 건물주의 협상력은 과거보다 떨어졌고, 높은 임대료를 고수하다가 임차인을 잃기보다 낮은 임대료를 유지하며 임차인을 붙잡아 두기를 택하는 경향이 강해지면서 ‘임차인이 성공하면 임대료를 올릴 수 있다’는 공식은 더 이상 당연하지 않게 됐다. ◇ 상가 임대료 2년째 하락… 임차인 ‘신세 역전’ 실제 시장에서도 이런 변화가 나타나고 있다. 중국 부동산시장 조사기관 중즈연구원(中指?究院)에 따르면 올해 상반기 전국 주요 상업거리와 쇼핑몰의 .포 임대료는 지난해 하반기에 이어 하락세를 기록했다 모바일 야마토동영상 . 전국 주요 도시 100개 상업거리를 대상으로 조사한 ‘100대 상업거리’의 평균 임대료는 1㎡당 하루 23.87위안(약 5000원)으로 지난해 하반기보다 0.76% 떨어졌으며, 하락 폭은 지난해 하반기보다 0.29%포인트 확대됐다. 100대 쇼핑몰의 평균 임대료도 같은 기간 0.36% 떨어졌다. 특히 2선 도시에서는 조사 대상 상업거리의 90% 이상에서 전 분기 대비 임대료가 떨어진 것으로 나타났다. 다만 유동인구가 많은 핵심 상권에서는 여전히 높은 임대료가 유지되는 등 상권별 양극화도 나타나고 있다. 제일재경에 따르면 상하이 징안구 우장루에서 임대 중인 약 25㎡ 。포의 월 임대료는 5만8000위안(약 1217만원)에 달하지만, 약 500m 떨어진 마오밍베이루의 같은 면적의 .포는 2만위안(약 420만원) 수준이다. 이에 비핵심 상권 건물주들은 공실 줄이기에 급급해진 상황이다. 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스의 장린(?琳) 이사는 “1선 도시라 할지라도 (비핵심 상권) 건물주들은 상가 입。 기준을 낮춰 공실을 최소화하는 것을 우선시하고 있다”며 “건물주들이 과거보다 더욱 현실적인 태도를 보이고 있다”고 말했다. 퉁처연구원(同策?究院)의 쑹훙웨이(宋??) 원장 역시 “일부 2선 도시 핵심 상권의 。포 공실률은 이미 30%를 넘어섰다”며 “.포의 협상력이 건물주에서 임차인 쪽으로 이동하고 있다”고 말했다. 바 있다.