20일 만에 달성…본지구 지정 ‘초읽기’
용적률 상향 시 최대 4800가구 공급



서울 양천구 목4동 강서고 인근 도심복합사업(도심 공공주택 복합사업) 위치도. /사진:한국토지주택공사 제공


[대한경제=이종무 기자]서울 목4동 도심복합사업이 본지구 지정에 필요한 법정 동의율을 불과 20일 만에 초과 달성했다. 지난해 말 예정지구에 지정된 이후 순항하며 사업이 빠른 속도로 가시화하는 것이다.
3일 도시정비업계에 따르면 목4동 강서고 백경게임 인근 도심복합사업(도심 공공주택 복합사업) 추진위원회가 지난 1월26일 본지구 지정을 위한 주민 동의서 징구를 공식 개시한 이래 20일 만인지난달 14일 동의율이 67%를 넘어섰다. 예정지구로 지정된 지난해 12월26일 이후로는 한달여 만이다.
이는 도심복합사업에서 역대 가장 빠른 속도다. 도심복합사업 예정지구가 본지구로 지정되기 위해서 바다이야기부활 는 예정지구 발표 1년 내 토지등소유자 3분의 2(66.7%) 이상, 토지 면적 2분의 1(50%) 이상 동의율을 충족해야 한다.
정비사업에서 동의율과 속도는 사업 동력과 주민의 의지를 가늠하는 지표로 평가된다. 그만큼 목4동 일대에 도심복합사업 추진을 위한 주민들의 공감대가 형성된 것으로 풀이된다. 여기에 이번 동의율은 전자 방식이 아닌 릴게임하는법 주민의 자발적 참여로 의사를 표시했다는 점에서 결집력을 보여줬다는 분석이다.
목4동 도심복합사업이 본지구 지정에 필요한 동의율을 확보함에 따라 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)는 조만간 국토교통부에 사업 추진 관련 심의를 요청할 전망이다. 실제로 LH는 현재 목4동 도심복합사업 동의서 검증 작업에 착수한 것으로 알려졌다. LH 관계자는 바다이야기게임다운로드 “목4동 도심복합사업 예정지구에서 단기간에 동의율을 확보한 것으로 알고 있다”며 “동의서가 중복 수령되지 않았는지 등 검증 작업을 진행할 예정”이라고 설명했다.
LH가 향후 심의를 요청하면 국토부 중앙도시계획위원회와 중앙토지수용위원회 의결을 거쳐 본지구 지정이 확정된다. 본지구 체제로 전환하면 시공사 선정과 통합심의(건축, 교통, 재해 릴게임5만 등) 등 본격적인 정비 절차에 돌입하게 된다. 특히 도심복합사업은 통합심의로 인허가 절차를 빠르게 해결할 수 있어 착공까지 더욱 속도를 낼 전망이다.
목4동 도심복합사업 추진위 관계자는 “국토부 심의가 이달 들어가게 되면 이르면 상반기에 본지구 지정이 가능할 것으로 기대한다”고 말했다.
목4동 도심복합사업은 2022년 12월 도심복합사업 후보지로 발표된 후 주민설명회, 사전검토위원회를 거쳐 지난해 12월 예정지구로 선정됐다. 이곳은 양천구 목동 772-1번지 일원으로 면적 약 19만318㎡에 저층 주거지가 밀집하다.
여기에 용적률 290%를 적용해 약 4209가구를 공급할 계획인 가운데, 정부의 지난해 9ㆍ7 ‘주택 공급 확대방안’에 따라 용적률 1.4배를 적용할 수 있어 최대 4600~4800가구까지 확대될 수 있다. 업계에서는 3.3㎡당 예정 공사금액을 900만원 이상으로 추정한다.
이종무 기자 jmlee@
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