김종건 목동8단지 조합장. 사진 제공=목동8단지재건축조합 “목동 14개 단지 가운데 가장 먼저 입주하는 단지를 만들겠습니다.” 흔히 ‘압여목성’으로 일컫어지는 서울 핵심 정비사업 대상지 중에서 목동신시가지는 사업 속도가 가장 빠를 것으로 전망된다. 비슷한 시기에 지어진 아파트 단지 위주여서 이해관계가 단순하기 때문이다. 김종건 목동8단지 재건축조합장은 최근 서울경제신문과의 인터뷰에서 “재건축 사업의 성패는 결국 속도에서 갈린다”며 이같이 말했다. 목동8단지는 시공사 선정 입찰공고를 내고 다음 달 7일 현장설명회를 연다. 입찰 마감일은 9월 22일이다. 조합은 시공사 선정 이후 곧바로 설계·인허가 작업에 착수해 사업 속도를 최대한 끌어올린다는 계획이다. 조합은 내년 상반기 사업시행계획인가, 2028년 1분기 관리처분인가를 거쳐 같은 해 말 이주를 목표로 하고 있다. 김 조합장은 “14개 단지 중 가장 늦게 재건축준비위원회를 꾸렸지만 안전진단과 통합심의 등 핵심 절차에서는 오히려 선두권으로 올라왔다”며 “조합 안건 찬성률도 대부분 90%를 넘는 만큼 첫 입주 목표가 과도한 기대는 아니다”라고 말했다 바나나게임 . 실제로 조합 내부에서는 의사결정 속도가 빠르고 갈등이 적은 .이 사업 추진의 가장 큰 강。으로 꼽힌다. 사업의 최대 변수로 꼽혔던 상가 문제도 정리됐다. 조합은 상가를 제척한 상태로 조합설립인가를 받아 재건축을 추진하고 있다. 상가 소유주들과의 갈등이 장기간 사업 지연 요인으로 작용할 수 있었지만, 이를 구조적으로 분리하면서 인허가 리스크를 상당 부분 해소했다는 평가다. 김 조합장은 “상가 소유주들에게 지금이라도 복귀해 함께 사업을 진행할 것을 요청하고 있다”며 “향후 사업성 개선에 따라 협력 여지도 충분하다”고 말했다. 사업성에 대한 자신감도 내비쳤다. 목동8단지는 기존 1352가구를 1881가구로 재건축할 예정이다. 3.3㎡당 공사비는 965만 원으로 최근 서울 주요 재건축 단지 대비 비교적 안정적인 수준으로 평가된다. 온라인 황금성 김 조합장은 “3.3㎡당 일반분양가를 8500만 원, 9500만 원, 1억 500만 원 세 가지 시나리오로 나눠 추정분담금을 재산정했다”며 “특히 1억 500만 원 수준이 현실화될 경우 일부 조합원은 추가 분담금이 아니라 환급금을 받을 가능성도 있다”고 설명했다. 다만 실제 분양가와 공사비 변동, 분양가상한제 적용 여부 등에 따라 사업 수익성은 달라질 수 있다. 재건축 콘셉트는 ‘요람에서 무덤까지’로 설정했다. 단순한 주거 공급을 넘어 생애주기 전반을 아우르는 커뮤니티 설계를 핵심으로 삼았다. 어린이 특화시설은 물론 시니어를 위한 조식 식당, 요양보호사 휴게·샤워 공간 등을 단지 내 커뮤니티 시설에 배치할 계획이다. 인근 병원과 연계한 돌봄 서비스도 검토 중이다. 고령화 수요를 반영해 단지 자체를 ‘생활형 복지 플랫폼’으로 만들겠다는 구상이다. 목동8단지 투시도. 사진 제공=목동8단지재건축조합 건축 설계 측면에서는 고급화 전략도 병행한다. 49층 주동의 층고를 2.7m로 높여 개방감을 확보하고, 동 간 배치와 조망 축을 최적화해 주거 쾌적성을 강화한다. 김 조합장은 “안양천과 여의도 불꽃놀이를 조망할 수 있도록 고층부와 스카이라운지를 특화할 것”이라며 “단순한 재건축이 아니라 목동을 대표하는 랜드마크 단지로 만들겠다”고 강조했다. g>