정부 세제 개편안 발표 이후 첫 주간 시세에서 강남구·서초구 아파트값이 나란히 하락 전환했다. 반면 강북구·관악구 등 상대적으로 집값이 낮은 지역은 상승폭이 커졌다. 13일 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.21% 올랐다. 상승폭은 전주 0.26%보다 0.05%포인트 줄었다. 강남구는 0.02% 떨어지며 5월 첫째 주(-0.04%) 이후 14주 만에 하락 전환했다. 서초구도 0.04% 내려 4월 셋째 주(-0.03%) 이후 16주 만에 마이너스로 돌아섰다. 한국부동산원은 “잠원·반포·대치·개포동 주요 단지 위주로 하락했다”고 설명했다. 3일 발표된 세제 개편안이 고가 주택이 밀집한 강남권에 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 보유세·양도소득세 부담이 커질 수 있다는 우려로 매물은 늘었지만 수요는 준 탓이다 다빈치게임 먹튀 . KB부동산은 “강남구는 세제 개편안 발표 이후 매도 상담 문의가 늘었지만 매수자는 관망하는 분위기”라며 “압구정동 일대 재건축 추진 단지를 중심으로 가격이 약세를 보였다”고 짚었다. 일부 고가 단지에서는 호가를 낮춘 매물도 등장했다. 국토교통부가 부동산 빅데이터 업체 아실 자료를 분석한 결과 강남권에서는 세제 개편안 발표 후 호가를 10억원 넘게 낮춘 매물도 나왔다. 강남구 압구정현대1·2차 전용 198㎡는 7월 119억원에 3층 매물이 등록됐지만 이달에는 2층 매물이 92억원에 나왔다. 서초구 래미안리더스원 전용 114㎡도 7월 58억원에서 이달 44억8000만원으로 호가를 낮춘 매물이 등장했다. 반면 중저가 지역은 상승세가 강해졌다 신천지주소 . 강북구는 0.36%에서 0.4%, 관악구는 0.3%에서 0.34%로 상승폭이 확대됐다. 강서구도 0.2%에서 0.23%, 은평구는 0.27%에서 0.28%로 오름폭을 키웠다. 세제 개편안 수정·보완 여부를 지켜보는 관망세 속에서도 중저가 지역에는 매수세가 유입되는 모습이다. 부동산 업계 관계자는 “대출 부담이 상대적으로 작은 중저가 주택 밀집 지역에서는 벌써 움직임이 나타나는 분위기”라고 전했다. 현재 서울 전역에서는 15억원 이하 주택에 최대 6억원까지, 15억원 초과 25억원 이하 주택에는 최대 4억원의 주택담보대출 한도가 적용된다. 강남권 규제로 밀려난 수요에 임차 수요 일부까지 매매 시장으로 옮겨가면서 대출 부담이 덜한 중저가 지역 집값을 밀어 올렸다는 분석이다. 강성훈 한양대 교수는 “보유세 강화로 초고가주택 아래 가격대 주택을 찾는 수요가 많아지면서 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다“고 밝혔다. rong>

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