“30년 넘게 살았는데 이제 와서 집을 팔고 나가라는 겁니까.” 정부의 부동산 세제개편안 발표 이튿날인 4일 서울 서초구 반포동 래미안원베일리. 단지 인근 중개업소에서는 집주인들과 상담 일정을 잡는 중개인들의 전화 통화가 줄을 이었다. 장기간 집을 보유한 고령 원조합원들은 늘어날 보유세와 줄어드는 양도소득세 공제 혜택을 따지며 매도와 보유 사이에서 계산기를 두드리기 바빴다. 원베일리 인근에서 22년째 영업 중인 한 중개업소에는 발표 이후 종합부동산세와 양도세 부담, 유리한 매도 시.을 묻는 상담 전화가 이날 오전까지 20통 넘게 걸려왔다. 지방이나 해외에 거주하면서 원베일리를 보유한 비거주 1주택자와 인근 재건축 조합원들의 문의가 주를 이뤘다. 일부 집주인은 구체적인 세금 계산을 위해 대면 상담 일정까지 잡았다. 단지 내 A 공인중개업소 대표는 “원베일리는 30년 이상 거주한 고령 조합원이 많고 연금 외에는 별다른 소득이 없는 경우도 적지 않다”며 “보유세는 늘고 나중에 집을 팔 때 공제 혜택까지 줄어든다니 ‘지금이라도 팔아야 하느냐’며 항의하는 집주인이 많다”고 전했다. 시장에서는 세제개편을 계기로 기존 매물의 호가가 조정될 가능성도 거론된다. 원베일리의 다른 공인중개업소 관계자는 “장기 보유한 조합원을 중심으로 매도 여부를 검토하는 분위기가 나타나고 있다”며 “기존 매물도 거래되지 않고 쌓여 있는 만큼 처분해야 하는 집주인은 결국 가격을 조정할 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 반면 매수자들은 절세 매물이 추가로 나올 가능성을 기대하며 관망세로 돌아섰다. 해당 공인중개사는 “발표 전까지 매물을 살펴보던 매수자들도 세제개편 내용이 확정되자 가격이 조금 더 조정될 때까지 기다리겠다는 상황”이라고 전했다. 래미안원베일리는 재건축 전부터 주택을 장기간 보유해 양도차익이 큰 원조합원이 적지 않아 장기거주소득공제 한도 신설의 영향을 받을 대표적인 단지로 꼽힌다 온라인 릴게임 손오공 . 10년 이상 거주했더라도 양도차익이 크면 2028년부터 적용되는 공제금액 한도에 걸려 양도세 부담이 늘 수 있다. 장기거주소득공제 한도는 2027년까지 제한이 없지만 2028년 20억원, 2029년부터 10억원으로 축소된다. 인근 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡를 16억원에 취득해 10년간 보유·거주한 뒤 56억원에 양도한다고 가정하면 양도세는 2027년 2억4185만원에서 2028년 4억4985만원, 2029년 9억4500만원으로 늘어나는 것으로 추산된다. 매도 퇴로 열렸지만…“팔 사람은 이미 팔았다” 다만 세 부담 강화가 당장 급매물 증가로 이어지지는 않을 것이라는 게 현장의 대체적인 전망이다. 세제개편이 단계적으로 시행돼 집주인이 매도 시.을 정할 여유가 있는 데다 이미 지난 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 처분 의사가 강했던 집주인들은 상당수 주택을 정리했기 때문이다. 이날 래미안원베일리와 반포자이, 아크로리버파크, 래미안대치팰리스 등 서울 강남권 주요 단지 중개업소를 취재한 결과 세제개편 발표 이후 매도 여부와 세 부담을 묻는 문의는 일부 늘었지만 신규 급매로 이어질 가능성은 높지 않게 보고 있다. 주택을 보유한 집주인은 세 부담을 감당할 여력이 있거나 추가 가격 상승을 기대하는 경우가 많다는 게 현장 설명이다. 반포자이 인근 공인중개사는 “정리할 사람은 앞서 상당수 정리했고 남은 집주인은 계속 보유하겠다는 쪽이 많다”며 “일부 매물이 더 나올 수는 있지만 이번 발표만으로 급매가 대거 쏟아질 분위기는 아니다”고 말했다. 상당수의 고령 자산가들은 늘어난 보유세 부담에도 양도세와 취득세 등 거래비용을 고려해 버티기를 선택하고 있다. 알라딘오락실 대치동의 한 공인중개사는 “60억원짜리 집을 팔면 양도세를 내야 하고 다른 집을 사면서 다시 취득세를 부담해야 한다”며 “거래 과정에서 십수억원이 줄어드느니 보유세를 내고 계속 갖겠다는 60·70대 집주인도 적지 않다”고 전했다. 정부는 조정대상지역 다주택자에게 적용되는 양도세 중과세율을 2027년과 2028년 한시적으로 낮춘다. 올해 중과세율을 적용받아 주택을 양도했더라도 법 개정 이후 내년 확정신고 때 초과 납부액을 돌려받을 수 있도록 할 계획이다. 올해부터 매도 퇴로를 열어두면서도 완화된 세율을 2028년까지 적용하는 만큼 집주인이 당장 호가를 크게 낮춰 처분할 필요성은 높지 않다는 설명이다. 초고가 1주택자도 장기거주소득공제 한도가 도입되는 2028년 전 매도를 고민할 가능성이 있지만 2027년 말까지 기존 공제를 적용받을 수 있어 절세 매물은 앞으로 1년여에 걸쳐 분산될 전망이다. 매도자와 매수자의 눈높이 차도 매물 증가가 실제 거래로 이어지는 것을 막고 있다. 아크로리버파크 인근 공인중개사는 “매물이 다시 나오기는 하지만 호가를 높게 유지해 급매로 보기는 어렵다”며 “가격은 올랐지만 대출 규제로 매수자의 자금 조달이 막혀 있어 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 말했다. 래미안대치팰리스에서는 일부 매도자가 호가를 5000만~1억원가량 낮추고 있지만 장기적인 가격 하락으로 이어질지는 불투명하다는 평가다. 결국 매도자가 가격을 낮추고 대출 규제로 위축된 매수세가 이를 받아줘야 절세 매물이 실제 거래로 연결될 수 있다는 분석이다. 집주인 실거주 전환…전세 공급 감소 우려 매매시장에 절세 매물이 쌓이는 속도는 더딘 반면 임대차시장에서는 실거주 전환 움직임이 감지되고 있다. 내년부터 보유주택에 거주하는 1주택자는 종부세 기본공제 14억원을 적용받지만 다른 곳에 사는 1주택자는 9억원만 공제받는다. 바다이야기하는방법 종부세 세액공제와 양도세 장기공제도 보유기간보다 거주기간을 중심으로 재편된다. 대치동에서는 이 같은 움직임이 이미 전세 매물 부족으로 이어지고 있다는 게 현장 설명이다. 래미안대치팰리스 인근 공인중개사는 “이번 세제개편 발표 이후 임대차계약 연장을 앞두고 집주인에게 의사를 물으면 ‘내가 들어가 살아야 할 것 같다’는 답이 늘고 있다”며 “현재는 전세를 찾는 사람만 있고 새로 내놓는 물건은 거의 없는 품귀 상태”라고 전했다. 주택을 계속 임대하는 집주인이 늘어난 세 부담을 월세에 반영할 가능성도 있다. 반포자이 인근 공인중개사는 “처분하지 않는 집주인 중에는 세금이 늘면 월세를 올려 부담을 보전하겠다는 경우도 있었다”며 “매물이 나오지 않으면 보유세 부담이 임차인에게 넘어갈 수 있다”고 말했다. 정부는 이번 개편에서 무주택자의 월세 세액공제 대상 한도를 연 1000만원에서 1200만원으로 확대했다. 하지만 일반 근로자의 추가 공제액은 공제율에 따라 연 30만~34만원, 월평균 2만5000~2만8000원 수준이다. 전월세 공급 감소나 보유세 전가로 임대료가 이보다 많이 오르면 공제 확대 효과는 쉽게 상쇄될 수 있다. 서울 임대차시장은 이미 추가적인 공급 감소에 취약한 상황이다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세보증금은 7억458만원으로 처음 7억원을 넘어섰다. 한국부동산원 조사에서도 서울 아파트 전셋값은 77주 연속 상승했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “보유세와 장기거주소득공제 개편이 단계적으로 시행되고 법 개정 과정도 남아 있어 집주인이 당장 서둘러 집을 내놓을 이유는 크지 않다”며 “절세 매물은 단기간에 집중되기보다 2027년까지 분산될 가능성이 높다”고 말했다. 이어 “강남 주택을 처분한 수요가 세 부담이 상대적으로 작은 20억~30억원 이하 주택으로 이동하면 해당 가격대는 오히려 매수 경쟁이 치열해질 수 있다”며 “특히 실거주 유인이 강화되면서 서울 전월세 물량이 더 줄어 임대차시장에는 상당한 충격이 불가피하다”고 전망했다. 팰리스 등 서울 강