서울 양천구 목동신시가지6단지 아파트 전경./ 사진 = 김찬호 기자




올해 전국 재건축·재개발 도시정비사업의 공사비 규모는 80조원 규모로 대형건설사들간 역대급 수주경쟁이 펼쳐지고 있다. 서울 내 핵심 사업지로는 '압·여·목·성(압구정·여의도·목동·성수)'이 꼽힌다.

이 가운데 양천구 목동 신시가지는 30조원대에 달해 가장 규모가 큰데 목동 6단지가 최근 시공사 선정 입찰 공고를 내 가장 빠른 속도를 내고 있다. 4만7000가구가 넘는 '미니 신도시'급 단지가 게임릴사이트 들어설 목동에 어떤 건설사가 먼저 깃발을 꽂을지 관심이 쏠리는 이유 중 하나다.





지난 13일 찾은 서울 양천구 목동6단지 일대엔 각종 대형 건설사들의 플래카드가 곳곳에 걸려있었다. 수주를 노리는 대형건설사들의 의지가 엿보였다 오션파라다이스예시 .




목동6단지 재건축조합 관계자는 "어제 시공사 선정 입찰 공고를 낸 데다 연휴까지 앞두고 있어 분주하다"며 "당분간은 이런 상태가 계속될 것 같다"고 말했다.



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목동6단지는 지난 12일 목동 신시가지 14개 단지 가운데 처음으로 시공사 선정 절차에 돌입했다.





전날 조합이 공개한 공고문에 따르면 공사비 예정가격은 약 1조2122억원(VAT 별 알라딘릴게임 도)이며 3.3㎡당 공사비는 950만원 수준이다. 구역면적은 약 10만2424㎡로 지하 2층~지상 최고 49층, 14개동, 총 2173가구 규모로 지어질 계획이다.





이 관계자는 "'조합 직접 설립' 방식을 통해 절차를 단축했고, 황금성게임랜드 서울시의 신속통합기획 지원이 더해져 속도를 낼 수 있었다"며 "특히 조합원들의 의견이 하나로 모여 이어온 것도 핵심 요소"라고 설명했다.





목동6단지가 시공사 선정에 있어 가장 눈여겨 보는 요소는 단연 '상징성'이다. 그는 "목동에서 가장 빠른 속도를 내고 있는 단지이다 보니 관심도가 매우 크다"며 "첫 단지다 보니 목동에서 랜드마크가 될 수 있는 단지를 만들 수 있느냐가 관건"이라고 말했다. 이어 "현재 DL이앤씨가 가장 적극적이지만 마감까지 지켜봐야 할 것"이라고 덧붙였다.





해당 단지가 목동 재건축의 신호탄을 쏘아올렸지만 인근 공인중개사무소는 한산한 분위기다. 지난해부터 이어지고 있는 '6·27대책'과 10·15대책으로 인해 대출 한도가 크게 줄어들었기 때문이다.





이날 방문한 목동6단지 인근 A공인중개사무소 대표는 "지난해부터 계속되고 있는 대출 규제로 인해서 최대로 받을 수 있는 대출금이 2억원 밖에 안 된다"며 "살려는 사람을 찾아보기 힘들 정도"라고 말했다.







목동6단지아파트 재건축정비사업 시공자 선정 입찰공고문. / 사진 = 나라장터







국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동6단지 전용 면적 142.39㎡는 지난달 35억5000만원에 한 건 거래됐다. 지난해 10·15 부동산 대책으로 규제지역 내 주택담보대출은 기존 최대 70%에서 40%로 축소됐다. 주택가격 구간별로 주택담보대출 한도가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 차등 적용됐다.





매도 문의도 마찬가지였다. 목동6단지의 경우 조합설립까지 마쳐 현재 집을 매도하게 될 경우 조합원 지위 양도는 불가능하고 현금 청산의 대상이 되기 때문이다.





정부가 오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 못박으며 다주택자 압박에 나서고 있는 가운데, 목동6단지에선 급매물 출하도 나타나지 않는 모양새다.





A공인중개사 대표는 "이미 조합까지 설립된 상황에서 매도를 하게 되면 현금 청산만 될 뿐"이라며 "몇몇의 고령 거주자들을 제외하곤 굳이 집주인 입장에선 팔 이유가 없다"고 말했다.





목동6단지 재건축 조합은 오는 23일 현장설명회(현설)를 연 뒤 4월10일 입찰을 마감, 총회를 통해 시공자를 최종 선정한다. 시공사가 입찰에 참여하기 위해서는 현설에 참석해 조합이 배부한 시공사 입찰 안내서를 수령하고, 입찰참여의향서와 시공사 홍보 활동 지침·준수 서약서를 제출해야 한다.


김찬호 머니투데이방송 MTN 기자